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大廈公契是什麼?

大廈公契是什麼?

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Yukon
 

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本港物業多以分層大廈形式,提供予多名小業主享有。理論上,他們都是共同擁有該大廈的業權,每名業主均可任意進出有關物業任何一個角落。不過,這顯然非每個業主所願,他們均希望不受他人騷擾而享用本身所屬單位。「大廈公契」( Deed of Mutual Covenant ) 便是用來界定及約束各業主之間的權利與義務,並訂明如何管理整項物業。
每項物業通常只有一份大廈公契,並由第一名業主與發展商所簽訂的,日後新業主都不會與發展商再簽訂大廈公契,但基於日後物業轉售樓契內所規定大廈公契的權益與義務,是由上手業主轉移給新業主的,所以每名新業主亦必須繼續承諾遵守大廈公契內的規定。
一般大廈公契都會詳細列明大廈的公共地方、公共設施及每個單位的不可分割業權份數等資料,使業主明瞭本身及他人的權益及義務。

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